מאמרי נדל"ן

דירות להשכרה - עוד צעד בדרך אל האושר


דירה שכורה נתפסת כדירת ביניים, זמנית, שלא צריך ליחס לה חשיבות רבה בשל כך. אך למעשה, אם תקפידו על מספר כללים, כשאתם מחפשים
דירות להשכרה תוכלו לזכות באיכות חיים,
ואף להאריך את חוזה השכירות, כך שהדירה לא תהיה זמנית כלל וכלל.

שוכרים דירה? עשו עבודת שטח
לפני שאתם מחפשים דירה להשכרה, עשו לעצמכם רשימה של סדרי עדיפויות, ואל תמהרו להגיע לשלב חתימה החוזה,
מבלי לוודא את הפרטים הרבים.
בדיקה קפדנית תעניק לכם את השקט הנפשי, שאינכם רוכשים "חתול בשק", ותאפשר לכם פוטנציאל לעסקה ארוכת טווח:

לכל דירה להשכרה יש היסטוריה משלה
יש דירה שמוצאת חן בעיניכם? יפה.
בדקו את הדירה עצמה: מה גודל החדרים, מה מצב הדירה באופן כללי, בדקו מתי נבנתה, הסתכלו האם ישנם פגמים הנראים לעין, רטיבויות ועובש,
ובררו האם קיימות בדירה בעיות חשמל, צנרת או ביוב וכיצד הן מטופלות.
במידה וגרו לפניכם דיירים אחרים בשכירות, נסו לדלות פרטים לגבי השימוש שלהם בדירה, האם נתקלו בבעיות, והאם ישנם אלמנטים מועדים לפורענות.
ישנו הבדל בין דירות ריקות להשכרה ובין דירות שותפים. בדקו מראש כי הדירה מתאימה לצרכים שלכם.
במידה ומדובר בדירה עם שותפים, בררו מיהם אותם שותפים ונסו לקבל מושג על שעות הפעילות שלהם,
הרגלים כמו עישון וכן הלאה, שעלולים להפריע או לא להתאים לכם.
אל תתפתו לחתום חוזה על דירה שנראית לכם נהדרת, אך דרים בה שותפים שלא מוצאים בעיניכם - זה מתכון לאסון.
בנוסף, שימו לב לכמות כיווני האוויר בדירה, בררו מהי תכולת הדירה,
האם תוכלו להכניס אליה בעלי חיים או שמא בעלי הדירה מתנגדים לכך, ופרטים נוספים החשובים לכם.
מבפנים ומבחוץ בדקו את סביבת הדירה, על מנת להבטיח לעצמכם איכות חיים.
אם הדירה ממוקמת בקרבת כביש עמוס, פסי רכבת או מרכז מסחרי, הרי שהיא עלולה להיות רועשת במיוחד.
בקרו בדירה בשעות פעילות היום כדי לקבל תמונת מצב אמיתית.
וודאו כי השירותים הקהילתיים הדרושים לכם נמצאים בקרבת מקום: מכולת , פארם, קופת חולים וכן הלאה.
וודאו כי יש מספיק חנייה ליד הדירה. הסתכלו בחדר המדרגות: אם הוא נקי ומטופח הדבר יעיד לרוב, כי שוררים בבניין יחסי שכנות טובים.

כמה זה עולה לנו?
לפני שאתם מתקדמים, חשוב לברר האם מחירה של הדירה צמוד לדולר, למדד, או שמא נקבע בשקלים.
וודאו מה כולל המחיר: האם הוא כולל את תשלומי החשמל, המים, וועד הבית? ומה לגבי הארנונה?
במקרים מסוימים מבקשים בעלי הדירה ערבות בנקאית- בררו הכל מראש, ואל תתנו לשום פרט להפתיע אתכם.

מתקדמים הלאה
אם אתם מעוניינים בדירה ובעלי הדירה מאשרים אתכם כשוכרים, הגיע שלב חתימת החוזה.
לפני החתימה, סכמו עם בעל הבית על מי חלה אחריות התיקון במקרה של בעיות בדירה.
בררו האם תוכלו לצבוע את קירות הדירה, האם ישנה אופציה להארכת חוזה,
כדי שלא תיאלצו לחפש דירה חדשה בתום שנת ההשכרה,
וודאו כמה זמן של התראה מראש של שני הצדדים דרוש לפני עזיבה, ובדקו היטב את כל פרטי החוזה.

ועוד טיפ קטן:
נסו להסתכל על המצב מנקודת ראותם של בעלי הדירה.
הם מפקידים בידיכם נכס בעל ערך ומצפים שתשמרו עליו. במידה ותזכרו גם את צידו השני של המטבע , כל הצדדים ירוויחו.

מאמרי נדל"ן