חוזה שכירות משנה

 

חוזה שכירות משנה

שנערך ונחתם ב-                ביום              חודש                      שנת                 

בין:                    1.                                             , ת.ז.                                        

                        2.                                             , ת.ז.                                        

                        (להלן, ביחד ולחוד – "השוכר הראשי")

                                                                                                            מצד אחד

 

לבין:                  1.                                             , ת.ז.                                        

                        2.                                             , ת.ז.                                        

                        3.                                             , ת.ז.                                        

                        (להלן, ביחד ולחוד – " שוכר המשנה")

                                                                                    להמשיך לקרוא

חוזה שכירות בלתי מוגנת

חוזה שכירות בלתי מוגנת

שנערך ונחתם ב_________ ביום ___ לחודש ______ 2000

ב  י  ן

____________    ת.ז. _____________

שכתובתו לצורך חוזה זה:

_____________________

(להלן: "המשכיר")

                                                                                                          מצד אחד

להמשיך לקרוא

דירות חדשות למכירה

דירות למכירה נחלקות לשני סוגים: דירות יד שניה ודירות חדשות.
דירות חדשות למכירה מאפשרות לקונים לרכוש נכסים יפים ומודרנים. דירות חדשות למכירה אינן דורשות שיפוץ ואפשר פשוט להיכנס ולגור בהן.
הדירות החדשות מאובזרות במילה האחרונה של המטבחים, הריצוף, הכלים הסניטאריים ועוד.
בדירות אלו יש מפרט טכני עשיר ועדכני עם תכנון אדריכלי מודרני. דירות חדשות למכירה ניתן למצוא בלוחות הנדל"ן השונים באינטרנט.
בלוחות תוכלו למצוא את המאגר הגדול ביותר של נכסים מצולמים מתיווך. להמשיך לקרוא

מה חשוב לדעת על קבוצות רכישה

קבוצות רכישה הן בעצם קבוצות של אנשים פרטיים שמתאגדים ביחד כקבוצה שיש לה מטרה משותפת של ביצוע פרויקט בניה כלשהו . קבוצות רכישה לוקחות על עצמן את האחריות על מציאת קרקע ועל ביצוע פרויקט הבניה על כל שלביו ומרכיביו, החל מקבלת ההיתרים הנדרשים, הכנת התכניות ההנדסיות הנדרשות , וכלה במציאת קבלן המעליות שיבצע התקנה של מעליות בבניין. יש היום קבוצות רכישה קטנות הכוללות עשרות חברים ויש קבוצות רכישה גדולות שכוללות מאות חברים.

קבוצות רכישה הפכו בשנים האחרונות לשיטה נפוצה ופופולרית שבה האזרח הקטן הוא בעצם יזם גדול והאזרח הקטן יכול לקבוע לא רק אילו אריחים יהיו בביתו ואילו תריסים יותקנו בחלונות הבית אלא גם מי יהיו השכנים שלו.

לשיטה זו של קבוצות רכישה יש יתרונות וחסרונות להמשיך לקרוא

תמ"א 38- הדרך להשבחה ושדרוג הנכס שלכם

תמ"א 38 זהו שמה של תכנית מתאר ארצית שייעודה הוא חיזוק מבנים קיימים לשם הגנה מפני רעידות אדמה.
תמ"א 38 מטרתה לחזק ולשפץ את כל אותם מבנים שקיימים היום בישראל ושאינם עומדים בדרישות התקן הקובע לגבי עמידות מבנים ברעידת אדמה. תכנית המתאר הזו הוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה ואושרה ע"י ממשלת ישראל עוד בשנת 2005 . תמ"א 38 הייתה כורח המציאות לאחר שהתברר שיש היום בישראל אלפי בניני מגורים שאינם עומדים בתקן של רעידת אדמה ובמקרה שתחול רעידת אדמה הם צפויים להתמוטט לגמרי.
מצב זה הביא את המדינה למלכוד, מצד אחד אין ביכולתה לממן את חיזוק ושיפוץ כל המבנים בארץ ומצד שני היא לא יכולה להטיל זאת על האזרח הקטן מבלי שהיא תתן לו תמריץ כלשהו . תמ"א 38 היא הפתרון למלכוד הזה, תמ"א 38 מציעה לאזרח הקטן שגר בבנינים לא תקניים לבצע פרויקט של חיזוק הבניין ובתמורה הוא יוכל לקבל זכויות בנייה מסוגים שונים. שישבחו את הנכס . להמשיך לקרוא

חוק רישום מקרקעין

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969

צו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים

מ א ת

המפקח על רישום מקרקעין

 

 

ג ו ש / ס פ ר    ­­­­­­­­­­­­­_________________                                                               לשכת רישום המקרקעין

 

ח ל ק ה / ד ף   __________________                                                              ב-_________________

 

שטח החלקה   __________________                                                                תיק ב.מ.____________

 

כ ת ו ב ת          __________________                                                   שטר מספר __________

 

להלן    "המקרקעין" להמשיך לקרוא

דו"ח מאזן חצי שנתי לוועד הבית

באדיבות דירות למכירה הומלי

 

דו"ח מאזן חצי שנתי לוועד הבית

 

להלן טופס דו"ח חצי שנתי של קופת וועד הבית.

עותק 1 – יתלה על לוח המודעות.

עותק 2 – יתויק בתיק נציגות הבית.

הערה: לכל מי שמתמצא, ניתן לערוך את הדף באקסל די בקלות.

להלן טופס דוגמא לעריכת המאזן: להמשיך לקרוא

מס מכירה

נכתב על ידי עו"ד ירון גרופמן יפה, פונד, גרופמן ושות', עו"ד

בסוף שנת 1999 תקנה הכנסת את חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) תשכ"ג – 1963 (להלן "חוק מיסוי מקרקעין"). התיקון התמקד סביב תוספת פרק שישי 1 לחוק המסדיר מס חדש המוטל על מוכרי מקרקעין – מס מכירה. כעת, בנוסחו הנוכחי, מטיל החוק שלשה סוגי מס בגין עסקה במקרקעין – מס שבח, מס רכישה ומס מכירה.

מס שבח הנו דוגמא מובהקת למס ישיר בגין עסקה במקרקעין. הוא מוטל על רווחי הון הנובעים מהבעלות על מקרקעין (הבאים לידי ביטוי בעליית ערך הקרקע בין שעת הרכישה לשעת המכירה) ויחול רק במידה ורווח (שבח) כזה קיים. להמשיך לקרוא

המשכנתא – מטרות, שימושים ומקורות

עודד איתן – יועץ משכנתאות משכנתא מהי ? בלשון העם – משכנתא היא הלוואה הניתנת לזמן ארוך, ואשר להבטחת פירעונה משעבד הלווה נכס לטובת המלווה. המשמעות המשפטית של המושג משכנתא לענייננו היא רישום, שעבוד על נכס (דירה למכירה \ בית למכירה ) בלשכת רישום מקרקעין (הטאבו), לטובת המלווה, להבטחת פירעונה של ההלוואה. שעבוד הנכס מהווה את הבטוחה העיקרית, אשר מבקש המלווה לקבל כנגד מתן ההלוואה.
רישום המשכנתא ימנע מבעל הנכס המשועבד לבצע פעולות כלשהן בנכס – כגון מכירתו או העברתו לאחרים, בטרם נפרעה אותה ההלוואה – פירעון מלא ומוחלט ובטרם התקבל על כך אישור בכתב מאת המלווה.
המלווה (בנק למשכנתאות , בנק מסחרי, חברת ביטוח או כל גורם אחר), רשאי לגבות מהלווה את החוב על ידי מימוש המשכנתא, אם לא עמד הלווה בתנאי פירעון התשלומים ואם נבצר מהמלווה לגבות את הכספים בדרך אחרת.
במקרה כזה, יהיה רשאי המלווה להעמיד את הנכס המשועבד למכירה ולהשתמש בכספים שיתקבלו ממכירתו, לשם פירעונה של ההלוואה.   מטרות ושימושים הצרכן מבקש לקבל את הסכום הדרוש לו, לתקופה רצויה, בריבית הנמוכה ביותר ובתשלומים נוחים, זאת כדי לממש את העסקה שתכנן לעשות וכדי לעמוד בהתחייבויותיו הכספיות לאורך זמן. המשכנתא באה לענות על צרכיו אלה. המשכנתא ניתנה למטרות מימון מרובות ומגוונות : להמשיך לקרוא