תוכנה למשרדי תיווך

כל סוכן נדל"ן יודע שחברת תיווך שמכבדת את עצמה, בין אם היא קטנה ובין אם היא גדולה, חייבת לרכז את המידע שלה במקום אחד אשר נותן פיתרון כולל לכל צרכי המשרד כמשרד תיווך נכסים. אולי זה נשמע מעט מופרך שמשרד תיווך של איש אחד צריך איזושהי תוכנה שתנהל לו את העסק, הלא כמה דברים כבר יש לתחזק במשרד קטן? האמת היא שיש די הרבה למרות גודלו של המשרד ועד כמה שזה לא נראה כך, תוכנה פשוטה של וורד או אקסל לא נותנת את כל המעטפת הנדרשת לניהול משרד תיווך ראוי לשמו כמו תוכנת תיווך.

איתור וניהול נכסים

תוכנה למשרדי תיווך מרכזת בתוכה את כל הנכסים הזמינים לעסקאות מי להשכרה ומי למכירה. מאגר הדירות הזה מתעדכן בזמן אמת ומקושר לכל הלוחות בארץ. יתרה מזאת, תוכנת תיווך לעיתים קרובות מאוד מכילה במאגריה גם דירות שאינן נמצאות בלוחות השונים מסיבות שונות ואף מתעדכנת בדירות לפני כל לוח קיים. ללא חיבור למאגר שכזה, יהיה מאוד קשה להגיע למידע הנחוץ ובמקום לעסוק במלאכת התיווך מתבזבז הזמן על איתור נכסים אפשריים וניהולם תוך כדי עבודה שוטפת.

ניהול לקוחות

כל לקוח שיוצר קשר עם משרד תיווך חייב להיכנס למאגר לקוחות החברה ולו רק על מנת לשמור על קשריו עם הלקוחות. בגדול זה משהו שאפשר לנהל גם באקסל, אבל יקום סוכן הנדל"ן שבאמת רואה את עצמו ממלא טבלאות מאפס ובונה עוד ועוד נתונים שאפשר פשוט לרכז אותם במערכת אחת בנויה במיוחד לשם כך. רוב תוכנות התיווך אם לא כולן מכילות גם מערכת שימור לקוחות אשר בה ניתן להכניס את כל פרטי הלקוחות ואת השתלשלות כל ההתקשרות עמם לאורך הזמן. מעבר לכך, תוכנת תיווך תוכל להתאים נכס ללקוח הנכון או לפחות לאפשר מעקב אחר דרישות הלקוח אל מול הנכסים הקיימים ולבנות עסקאות בצורה יותר ממוקדת.

עלויות מול תועלת

הדבר הראשון שעולה בראש כאשר חושבים על השקעה בתוכנת תיווך כזו או אחרת הוא כמובן שיקול העלות. בעלי משרדי תיווך בעיקר אלה הנמצאים בתחילת דרכם העצמאית חוששים מהשקעות גבוהות שאפשר לחיות בלעדיהן משום שיש להם הוצאות גבוהות על מספיק סעיפים משמעותיים כמו פרסום, אחזקת משרד וכו'. מאידך, השקעה בתוכנת תיווך טובה ואמינה אמנם טומנת בחבה עלויות מסוימות אך למעשה חוסכת המון זמן וזמן כידוע שווה כסף, הרבה כסף כי במקום לבצע את רוב הפעולות שמבצעת תוכנת התיווך מבצעים עסקאות נדל"ן הלכה למעשה ומרוויחים.

תוספות

רוב תוכנות התיווך הטובות המשווקות כיום מגיעות עם תוספות ושדרוגים שרק יכולים לעזור לסוכנות הנדל"ן המתחילה והגדלה. התוספות הללו מתייחסות בעיקר לנושא אפיקי הפרסום האפשריים והמתאימים לסוכן הנדל"ן, כגון אתר אינטרנט מובנה, קישור לרשתות חברתיות ואפיקי פרסום נוספים. ברוב המקרים התוספות האלה הן אופציונליות ולא מחוייבות המציאות, אך יחד עם זאת, לפחות בנושא של הקמת אתר אינטרנט, תוכנת התיווך מאפשרת להתחיל מקטן, לבנות את העסק ולהכניס עסקאות תוך כדי תחזוק אתר קטן שרץ ברקע ולאט לאט להקים אתר עצמאי עתיר משאבים, בהתאם לקצב התקדמות העסק וההכנסות מעסקאות הנדל"ן.

 

איך בוחרים תוכנת נדל"ן?

קיימות כיום מספר תוכנות למשרדי תיווך , חלקן מוכרות יותר וחלקן מוכרות פחות. רובן מציעות בגדול שירות מאוד דומה אך נבדלות במוצרים הנלווים, נוחות גישה, מחיר ועוד כמה דברים. מומלץ לערוך סקר שוק, לקבל המלצות מחברים למקצוע ולבדוק איזו מן התוכנות מתאימה לכל צרכי העסק. כמו כן חשוב מאוד לקבל תמיכה שוטפת על התוכנה והדרכה על גווניה השונים ולכן חשוב לרכוש את התוכנה מגוף מוכר, יציב ואמין לאורך טווח.

 

 

 

 

חוזה שכירות משנה

 

חוזה שכירות משנה

שנערך ונחתם ב-                ביום              חודש                      שנת                 

בין:                    1.                                             , ת.ז.                                        

                        2.                                             , ת.ז.                                        

                        (להלן, ביחד ולחוד – "השוכר הראשי")

                                                                                                            מצד אחד

 

לבין:                  1.                                             , ת.ז.                                        

                        2.                                             , ת.ז.                                        

                        3.                                             , ת.ז.                                        

                        (להלן, ביחד ולחוד – " שוכר המשנה")

                                                                                    להמשיך לקרוא

חוזה שכירות בלתי מוגנת

חוזה שכירות בלתי מוגנת

שנערך ונחתם ב_________ ביום ___ לחודש ______ 2000

ב  י  ן

____________    ת.ז. _____________

שכתובתו לצורך חוזה זה:

_____________________

(להלן: "המשכיר")

                                                                                                          מצד אחד

להמשיך לקרוא

דירות חדשות למכירה

דירות למכירה נחלקות לשני סוגים: דירות יד שניה ודירות חדשות.
דירות חדשות למכירה מאפשרות לקונים לרכוש נכסים יפים ומודרנים. דירות חדשות למכירה אינן דורשות שיפוץ ואפשר פשוט להיכנס ולגור בהן.
הדירות החדשות מאובזרות במילה האחרונה של המטבחים, הריצוף, הכלים הסניטאריים ועוד.
בדירות אלו יש מפרט טכני עשיר ועדכני עם תכנון אדריכלי מודרני. דירות חדשות למכירה ניתן למצוא בלוחות הנדל"ן השונים באינטרנט.
בלוחות תוכלו למצוא את המאגר הגדול ביותר של נכסים מצולמים מתיווך. להמשיך לקרוא

מה חשוב לדעת על קבוצות רכישה

קבוצות רכישה הן בעצם קבוצות של אנשים פרטיים שמתאגדים ביחד כקבוצה שיש לה מטרה משותפת של ביצוע פרויקט בניה כלשהו . קבוצות רכישה לוקחות על עצמן את האחריות על מציאת קרקע ועל ביצוע פרויקט הבניה על כל שלביו ומרכיביו, החל מקבלת ההיתרים הנדרשים, הכנת התכניות ההנדסיות הנדרשות , וכלה במציאת קבלן המעליות שיבצע התקנה של מעליות בבניין. יש היום קבוצות רכישה קטנות הכוללות עשרות חברים ויש קבוצות רכישה גדולות שכוללות מאות חברים.

קבוצות רכישה הפכו בשנים האחרונות לשיטה נפוצה ופופולרית שבה האזרח הקטן הוא בעצם יזם גדול והאזרח הקטן יכול לקבוע לא רק אילו אריחים יהיו בביתו ואילו תריסים יותקנו בחלונות הבית אלא גם מי יהיו השכנים שלו.

לשיטה זו של קבוצות רכישה יש יתרונות וחסרונות להמשיך לקרוא

תמ"א 38- הדרך להשבחה ושדרוג הנכס שלכם

תמ"א 38 זהו שמה של תכנית מתאר ארצית שייעודה הוא חיזוק מבנים קיימים לשם הגנה מפני רעידות אדמה.
תמ"א 38 מטרתה לחזק ולשפץ את כל אותם מבנים שקיימים היום בישראל ושאינם עומדים בדרישות התקן הקובע לגבי עמידות מבנים ברעידת אדמה. תכנית המתאר הזו הוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה ואושרה ע"י ממשלת ישראל עוד בשנת 2005 . תמ"א 38 הייתה כורח המציאות לאחר שהתברר שיש היום בישראל אלפי בניני מגורים שאינם עומדים בתקן של רעידת אדמה ובמקרה שתחול רעידת אדמה הם צפויים להתמוטט לגמרי.
מצב זה הביא את המדינה למלכוד, מצד אחד אין ביכולתה לממן את חיזוק ושיפוץ כל המבנים בארץ ומצד שני היא לא יכולה להטיל זאת על האזרח הקטן מבלי שהיא תתן לו תמריץ כלשהו . תמ"א 38 היא הפתרון למלכוד הזה, תמ"א 38 מציעה לאזרח הקטן שגר בבנינים לא תקניים לבצע פרויקט של חיזוק הבניין ובתמורה הוא יוכל לקבל זכויות בנייה מסוגים שונים. שישבחו את הנכס . להמשיך לקרוא

חוק רישום מקרקעין

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969

צו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים

מ א ת

המפקח על רישום מקרקעין

 

 

ג ו ש / ס פ ר    ­­­­­­­­­­­­­_________________                                                               לשכת רישום המקרקעין

 

ח ל ק ה / ד ף   __________________                                                              ב-_________________

 

שטח החלקה   __________________                                                                תיק ב.מ.____________

 

כ ת ו ב ת          __________________                                                   שטר מספר __________

 

להלן    "המקרקעין" להמשיך לקרוא

דו"ח מאזן חצי שנתי לוועד הבית

באדיבות דירות למכירה הומלי

 

דו"ח מאזן חצי שנתי לוועד הבית

 

להלן טופס דו"ח חצי שנתי של קופת וועד הבית.

עותק 1 – יתלה על לוח המודעות.

עותק 2 – יתויק בתיק נציגות הבית.

הערה: לכל מי שמתמצא, ניתן לערוך את הדף באקסל די בקלות.

להלן טופס דוגמא לעריכת המאזן: להמשיך לקרוא

מס מכירה

נכתב על ידי עו"ד ירון גרופמן יפה, פונד, גרופמן ושות', עו"ד

בסוף שנת 1999 תקנה הכנסת את חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) תשכ"ג – 1963 (להלן "חוק מיסוי מקרקעין"). התיקון התמקד סביב תוספת פרק שישי 1 לחוק המסדיר מס חדש המוטל על מוכרי מקרקעין – מס מכירה. כעת, בנוסחו הנוכחי, מטיל החוק שלשה סוגי מס בגין עסקה במקרקעין – מס שבח, מס רכישה ומס מכירה.

מס שבח הנו דוגמא מובהקת למס ישיר בגין עסקה במקרקעין. הוא מוטל על רווחי הון הנובעים מהבעלות על מקרקעין (הבאים לידי ביטוי בעליית ערך הקרקע בין שעת הרכישה לשעת המכירה) ויחול רק במידה ורווח (שבח) כזה קיים. להמשיך לקרוא